National Mortgage Guarantee introduced on Bonaire, Dutch Caribbean

28.01.2019

National Mortgage Guarantee introduced on Bonaire

The National Mortgage Guarantee (in Dutch; ‘Nationale Hypotheek Garantie’, and after this NMG) has been introduced on Bonaire, and that is welcome news! This NMG makes it possible for young families and first-time buyers to buy or build a home without the need for a large down payment. This is a big change for the island of Bonaire and means many more young families will be able to realize the dream of home ownership!

Why is there a need for a National Mortgage Guarantee on Bonaire?

Local banks currently finance only up to 70-80% of the value of a home, the so-called ‘Loan to Value’. The buyer needs to finance the remainder.  In addition to the buyer’s costs are the bank closing fees, which are approximately an additional 7%. This means that buyers need to have a considerable amount of money available up front for the purchase of a home.

Saving money on Bonaire is challenging at best. With a very tight rental market and high demand, rental prices are high making it very difficult to rent and save concurrently.  Mortgages on Bonaire are also time constrained.  Mortgages are granted only to the age of 65 of the oldest purchaser (in the case of joint filing). The longer it takes a hopeful homeowner to save the down-payment, the more they will have to pay each month with a shorter term mortgage.

The NMG was introduced on Bonaire by the Dutch government in order to lower these two specific barriers to homeownership.  This is already stimulating the real estate market and the economy as well.  This NMG allows approved buyers to finance the entire purchase price of their home making the loan to value 100%. Approved buyers will still need to have a down payment available to cover the buyer’s costs and bank fees.  Mortgages will also be set for 30 years rather than considering age as a limiting factor.

Can I qualify for a National Mortgage Guarantee type of mortgage on Bonaire?

Special rules for qualifying for a NMG mortgage include, but are not limited to the following:

  • Buyers need to be permanently employed
  • The mortgage can only be for the use of purchasing or building a home
  • The property must be fully insured including hurricane damage
  • The maximum purchase total must not exceed $ 225,000.-.

NMG mortgages come with certain costs. A premium of 1%, calculated over the mortgage amount, is due annually. This is the same premium as used in the Netherlands. This premium is expected to drop to 0.9% in 2019.

Have you lived abroad?

Not a problem! You may still qualify. If you have lived in the Netherlands, please be aware that the BKR (Stichting Bureau Krediet Registratie) will be checked for present records.

Do all banks off the National Mortgage Guarantee type mortgage on Bonaire?

As the only bank under the full supervision of the Dutch Banking Association, Maduro & Curiel’s Bank (MCB) is currently the only bank qualified to extend these mortgages at this time.  More banks may qualify in the future.

We’re here to help! 

Does this sound right for you? Don’t wait!  There are only 70 NMG’s available each year in this first 5-year trial period. Contact Caribbean Homes and we will gladly show you a selection of homes that may qualify for an NMG type mortgage.

We are happy to be on your side; professionally all the way. Contact us with any question you may have via [email protected] or (+599) 717 4686 or (+31) 85 8880442.

 

 

Process of buying real estate on Bonaire

06.06.2017

Process of buying real estate on Bonaire

On Bonaire listed properties are usually advertised with an asking price. This means that there is some room for negotiations leading to a final purchase sum. Some properties are listed at a fixed price; obviously they are non-negotiable.

For you as (future) buyer it is good to know that a seller does not have to accept your offer; even if the asking price is offered.

What an offer consists of

An offer usually consists of the following sub-items: purchase sum, possible included inventory, preferred date of transfer, deposit sum or down payment *), choice of notary **), closing costs ***) and possible special conditions (for instance about [dis-]continuing rental agreements) and/or contingencies, such as subject to financing or technical inspection, etc.

Buying a house on Bonaire

A verbal agreement is binding

The process of submitting an offer, receiving counter-offer(s), up till acceptance the final bid, does not necessarily have to be done in writing. Under the legislation for the BES Islands (Bonaire, St. Eustatius and Saba) this whole process can be done verbally as well. Once either the seller or buyer accepts the (counter-)offer from the other party, a purchase and sales agreement has come into effect instantly. This is binding for both parties. It is therefore always recommended to seek our professional advice in this matter.

Once both parties come to an agreement

The broker will subsequently draw up the purchase and sales agreement in which, additional to all agreed to sub-items in the accepted bid, all rights and obligations for both seller and buyer will be stated. This agreement will also be specific about the ‘state of delivery’ of the property and also -for instance- which grounds are valid to dissolve the agreement.

Huis kopen op Bonaire

Presence on Bonaire

It is not necessary to be personally present on Bonaire at the transfer of the deed of conveyance. All can be carried out by power of attorney.

We’re here to help! 

We hope to have given you an insight with this information into the complete process. Still, we strongly recommend you to seek our advice, whether buying or selling a property on Bonaire. Any individual perspective and situation is different after all!

We are happy to be on your side; professionally all the way. Contact us with any question you may have via [email protected] or (+599) 717 4686 or (+31) 85 8880442.

House bid Bonaire

*) The purchase and sales agreement will be signed by both parties and the buyer will need to transfer the down payment of 15% of the total purchase sum within 10 to 14 days after signing into the escrow account of the notary. 

The signed purchase and sales agreement, together with the deed of acquisition by the seller, is the basis for the notary to draw up the (draft and final) deed of conveyance.

**) The notary (a highly educated civil law magistrate; fully qualified legal professional) is appointed by the Government. He or she will take care of all legal settlements regarding the agreement, such as drawing up of the deed of conveyance and perform a thorough title search. The notary will also provide both buyer and seller with the financial statement.

***) Buyer has to take into account that the closing costs will be his responsibility to pay at transfer. They amount up to approximately 6.5 - 7% on top of the purchase sum. This amount consists of 5% transfer tax and 1.5 - 2% notary costs, registration costs, etc.

Een huis kopen op Bonaire: 7 punten waar u op moet letten

16.02.2017

Een huis kopen op Bonaire: 7 punten waar u op moet letten

U overweegt een huis te kopen op Bonaire: fantastisch! De eerste stap richting een prachtig avontuur is gezet. Bij de zoektocht naar een huis in de tropen zijn andere zaken van belang dan bij een zoektocht in, laten we zeggen, Amstelveen. Houd bij een bezichtiging rekening met de volgende 7 aandachtspunten:

1. De ligging ten opzichte van de wind

“Een huis op de wind”, zoals het in de volksmond genoemd wordt, is van groot belang voor uw wooncomfort. Bonaire kent een constante passaatwind uit het noordoosten. Deze stevige wind kan dienen als een natuurlijke airconditioning. Op z’n minst handig te noemen op een eiland waar de gemiddelde temperatuur 31 graden is! Let bij een bezichtiging daarom goed op de ligging van de belangrijkste ruimtes ten opzichte van de wind. De porche bijvoorbeeld, die in Bonaire dienst doet als woonkamer, en de master bedroom, waar de wind uw nachtrust veilig stelt. En nóg een mooie bijkomstigheid: een stevige bries helpt ook tegen muggen.

windrichting-bonaire-huis

2. De grond waarop het staat: erfpacht of eigendom?

Een huis op Bonaire kan op erfpachtgrond of eigendomsgrond staan. Benieuwd wat de exacte voor- en nadelen zijn? Neem dan vrijblijvend contact op en wij informeren u graag.

3. Een koel huis door optimale verwerking van warmte 

Het klimaat op Bonaire is anders dan dat we in Europees Nederland gewend zijn. Dat hoeven wij u niet te vertellen want het speelt vast mee in uw beslissing om hier een huis te kopen. In dit warme klimaat is het prettig wanneer uw huis koel is. De bouw van een huis speelt hierin een belangrijke rol. Een aantal punten waar u op kunt letten:

  • Shutters aan de voor- en achterkant zorgen ervoor dat uw huis doorwaait;
  • Een hoog plafond zorgt ervoor dat de warmte naar boven stijgt en niet blijft hangen in uw woonruimtes;
  • Op Bonaire leeft u buiten, de grootte van uw woonkamer is daarom van minder belang dan die van uw porche. Idealiter is deze porche gelegen op de wind (zie punt 1) en voorzien van voldoende schaduwplekken;
  • Een overhangend dak zorgt voor schaduw rondom uw huis en weert de zon van de buitenmuren;
  • Huizen op Bonaire zijn geschilderd in alle kleuren van de regenboog. De lichte kleuren reflecteren meer zonlicht dan de donkere kleuren en nemen daardoor minder warmte op.

 

koel-wonen-bonaire

4. Een berging voor duik- of surf materiaal 

Ongetwijfeld weet u dat Bonaire een paradijs is voor watersporters. Meer dan 1 wereldkampioen windsurfen heeft zijn eerste meters op Sorobon gemaakt en het eiland wordt al 23 jaar uitgeroepen tot de beste kantduik bestemming ter wereld. Als u van plan bent een van deze (of de talloze andere) sporten te beoefenen, is een berging voor uw materiaal geen overbodige luxe. Een ideale berging biedt ruimte om uw materiaal op te hangen, is goed gelucht en heeft een spoelbak. Daarnaast is het handig wanneer u de opslag van buitenaf kunt betreden. Het onderhouden van uw materiaal in een klimaat van zon, zee en zout vraagt veel liefde en aandacht. Een goede berging is hierbij een mooie start!

5. De logeerfaciliteiten voor uw gasten

Dezelfde redenen die u heeft om naar Bonaire te verhuizen, hebben uw vrienden om u te bezoeken. En ervaring leert dat zij geen 9000 kilometer vliegen voor enkel een kopje koffie. Gasten blijven langer en het is slim om hiermee rekening te houden bij de aankoop van uw huis. Naast extra slaapkamers hebben huizen op Bonaire vaak ook meerdere badkamers. Dit geeft u en uw gasten net dat beetje extra privacy. Een andere optie is een apart gastenverblijf. Deze ruimtes, vaak ingericht als studio, hebben meestal een eigen ingang. Een bijkomend voordeel hiervan is dat u deze ruimte eenvoudig kunt verhuren.

gastenverblijf-bonaire-huis

6. Het onderhoud van uw tuin

Bij uw zoektocht naar een huis op Bonaire ziet u tuinen in alle staten: van volledig volgroeid tot geheel onderhoudsvrij. Mocht u een huis op het oog hebben met een volgroeide tuin, let dan goed op de wijze waarop deze wordt onderhouden. Omdat het hier 365 dagen per jaar zomer is, heeft uw tuin iedere dag water nodig. Dit gebeurt meestal door middel van een drip systeem: slangen die automatisch een bepaalde hoeveelheid water loslaten op plekken waar bomen of struiken staan. Een drip systeem kan aangesloten zijn op de waterleiding of op uw septic tank. Dit laatste heeft als voordeel dat u water hergebruikt en uw tuin tijdens het ‘druppelen’ direct bemest.

7. Een vrijstaande woning binnen handbereik

Houd er rekening mee dat er met uw budget meer mogelijk is dan u denkt! Op Bonaire wonen 19.408 inwoners op een oppervlakte van 281km2. Dit komt neer op 69 mensen per km2. Ter vergelijking: in Nederland zijn dit er 409 per km2. Waarom deze geografische les? Het geeft een mooi beeld van de ruimte die inwoners hebben. Vrijwel uitsluitend wonen mensen hier in vrijstaande huizen: van bescheiden 1-kamer woningen tot enorme villa’s. Een vrijstaande woning op Bonaire is dus binnen handbereik!

Wij helpen u graag met het vinden van uw droomhuis op Bonaire! 

Maak vrijblijvend een afspraak of neem voor meer informatie contact op via [email protected]