Is het jouw droom om een tweede huis op Bonaire te bouwen? Veel mensen kiezen ervoor zelf te bouwen in plaats van een kant en klaar huis te kopen. Je kunt je droomhuis tot leven laten komen, je hebt meer controle over het budget en je bent van A tot Z betrokken bij elk detail. Voordat je alles in werking zet is het belangrijk dat je op de hoogte bent van de regelgeving rond het bouwen van een tweede huis. Er gelden namelijk andere regels voor ingezetenen van Bonaire dan voor niet-ingezetenen.

Herziening ROB en voorbereidingsbesluit

Bonaire is de laatste jaren flink gegroeid en de druk op de woningmarkt is hierdoor toegenomen. Er worden veel nieuwe woningen gebouwd die als recreatie- of tweede woning dienen. Deze ontwikkeling zorgt mede voor prijsstijgingen. Passende huisvesting vinden is voor veel inwoners daardoor steeds lastiger geworden. Het Bestuurscollege heeft haar zorgen hierover geuit. Ze wil dat de focus komt te liggen op een gebalanceerd aanbod met voldoende betaalbare woningen voor de lokale bevolking. Om hierin te voorzien wordt momenteel gewerkt aan de algehele herziening van het Ruimtelijk ontwikkelingsplan Bonaire (ROB). De vaststelling van het ROB staat gepland voor medio 2023. Omdat zich in de tussentijd ontwikkelingen kunnen voordoen, die in strijd zijn met het beleid dat opgenomen wordt in het herziene ROB, is het Voorbereidingsbesluit Verblijfsrecreatie en Woningbouw in het leven geroepen. Dit besluit is in werking getreden per 4 december 2021. Maar wat betekent dit concreet voor jou, als je een tweede woning wilt gaan bouwen?

Conform het voorbereidingsbesluit kunnen bouwvergunningen worden aangehouden (=tijdelijk gestopt/het verlenen daarvan worden uitgesteld).

Dit geldt voor aanvraag bouwvergunning voor het bouwen
· van een nieuw gebouw met een verblijfsrecreatief gebruik;
· van een nieuw gebouw als tweede woning (dit geldt voor niet ingezetenen die deze woning niet als hoofdverblijf gebruiken).
· voor het bouwen van een woning welk deel uitmaakt van een verkaveling van ten minste zes kavels en het project niet bestaat uit de bouw van tenminste 25% aan sociale huur- en/of sociale koopwoningen en 25% middenklasse huur- en/of koopwoningen.

Ik ben ingezetene van Bonaire en wil een tweede woning bouwen. Kan ik een bouwvergunning aanvragen?

Als ingezetene van Bonaire kun je inderdaad een bouwvergunning aanvragen voor een tweede woning. Als jouw bouwplannen vervolgens ook voldoen aan de eisen en in overeenstemming zijn met het geldende ROB, wordt het vergund. Dit geldt zowel voor het bouwen op een al bebouwde kavel als op een lege kavel.

Hoe kan ik een bouwvergunning aanvragen?

Dit kun je online aanvragen via de website van Openbaar Lichaam Bonaire: voor particulieren en voor ondernemers.

Vraag je de vergunning liever fysiek aan? Dat kan bij de Directie Ruimte en Ordening op de Kaya Amsterdam 21-23.

Op de website van het OLB kun je zien wat de precieze de stappen zijn rondom het aanvragen van een bouwvergunning.

De checklist voor het aanvragen van een bouwvergunning vind je hier.

Ik ben nog niet (volledig) ingeschreven en ik houd een huis in een ander land aan: kan ik een tweede huis bouwen op Bonaire?

Wanneer je van plan bent om op Bonaire te komen wonen en je kunt aantonen dat het nog te bouwen huis bedoeld is als jouw hoofdwoning, kun je een bouwvergunning aanvragen.

Ik ben geen ingezetene en ik wil een recreatie- of tweede woning als investering bouwen. Is dit toegestaan?

Nee, als je niet op Bonaire woont is het niet meer mogelijk om een recreatie- of tweede woning te bouwen en kun je geen bouwvergunning aanvragen. Wel als je op Bonaire komt wonen en je gaat de woning als hoofdwoning gebruiken of als je de woning niet als recreatiewoning verhuurt of zelf als tweede woning gebruikt maar voor de langere termijn (dus voor permanente bewoning) aan derden verhuurt. In beide gevallen lever je immers een bijdrage aan het woningtekort onder ingezetenen.

Ik heb in een ander land een woning en heb op Bonaire een kavel gekocht met een bouwvergunning. Mag ik met de nieuwe maatregel nog wel een tweede huis bouwen op deze kavel?

Wanneer je aan de bouwvergunningseisen voldoet en de bebouwing in overeenstemming is met het dan geldende ROB, mag je op de kavel bouwen.

Ik woon in het buitenland, maar mijn BV is gevestigd op Bonaire en mijn bouwkavel valt binnen mijn bedrijf. Kan ik dan bouwen?

Wanneer de woning bedoeld is voor recreatie verhuur wordt de bouwvergunning aangehouden. Wanneer het gaat om een woning voor lange termijn verhuur/ permanent wonen wordt de vergunning wel vergund.

Mijn vraag is nog niet beantwoord

We helpen je graag verder met al je vragen over het bouwen van een tweede huis op Bonaire. Neem gerust contact met ons op of loop binnen bij ons op kantoor.